中房報(bào)記者 唐軍 | 武漢報(bào)道
疫情重災(zāi)區(qū)武漢封城已一個(gè)多月了。在抗擊疫情戰(zhàn)役中,地產(chǎn)人是財(cái)物的捐贈(zèng)者,是直接奔赴一線的建設(shè)者、志愿者。隨著疫情的發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)也深受重創(chuàng),如何積極應(yīng)對(duì)并盡快復(fù)工是很多企業(yè)所希冀的?
面對(duì)這樣的希冀,湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)潘世炳認(rèn)為,武漢短期有波動(dòng),但疫情沖擊不了武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來。為了幫助企業(yè)渡過難關(guān),且經(jīng)過和相關(guān)協(xié)會(huì)會(huì)員交流、調(diào)研,他已向湖北省政府主管部門提交了《新型冠狀病毒疫情對(duì)湖北房地產(chǎn)行業(yè)的影響及應(yīng)對(duì)建議》,以期讓政府高層和決策者了解疫情對(duì)行業(yè)的影響,及時(shí)出臺(tái)切實(shí)可行的政策措施,對(duì)沖本次疫情對(duì)地產(chǎn)業(yè)的負(fù)面沖擊,推動(dòng)行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。
疫情沖擊了行業(yè)所有產(chǎn)業(yè)鏈
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào):這次疫情帶給您個(gè)人的最大沖擊是什么?有什么感觸?
潘世炳:這次疫情對(duì)我個(gè)人最大的沖擊是春節(jié)與家人沒有團(tuán)圓。1月23日武漢封城后,我沒有能與家人在一起,這也是平生第一次不能和他們一起過年、一起吃年飯,也算是一個(gè)遺憾,但我認(rèn)為只要大家都平安留點(diǎn)遺憾也無妨,疫情終將過去,靜待春暖花開。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào):您認(rèn)為此次疫情對(duì)整個(gè)行業(yè)有什么影響?
潘世炳:疫情沖擊到了拿地、融資、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、管理、銷售等行業(yè)全過程,既影響開發(fā)企業(yè),也影響產(chǎn)業(yè)鏈上下游施工企業(yè)、建材供應(yīng)商,以及相配套的規(guī)劃設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評(píng)估等企業(yè)。最近各方面正在研究網(wǎng)上審批及網(wǎng)上告知性備案等改革方式,加快辦理房地產(chǎn)相關(guān)手續(xù)。疫情之后,武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存會(huì)有所上升,但我覺得,存庫增加不會(huì)過快,潛在風(fēng)險(xiǎn)可控。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào):從武漢疫情防控的整體成效與趨勢(shì)看,目前,武漢復(fù)工復(fù)產(chǎn)時(shí)間比預(yù)想的要后延,企業(yè)為之十分焦慮。如果把春節(jié)算上,武漢房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)施工可能會(huì)后延3個(gè)月,這從施工成本、項(xiàng)目周轉(zhuǎn)等方面,對(duì)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)影響有多大?
潘世炳:一是資金鏈面臨較大風(fēng)險(xiǎn)。有企業(yè)反映:因各地節(jié)后復(fù)工時(shí)間推遲,集團(tuán)各城市公司人員不能及時(shí)到崗處理網(wǎng)銀,集團(tuán)留存各地的存量資金無法歸集;不少企業(yè)計(jì)劃新推樓盤暫不能如期開盤,存貨不能及時(shí)銷售兌現(xiàn)資金,企業(yè)還面臨著其他資金問題。二是開發(fā)成本存在增加風(fēng)險(xiǎn)。目前,湖北省政府嚴(yán)控人口流動(dòng)、企業(yè)復(fù)工時(shí)間延后等,造成供求關(guān)系緊張,集中作業(yè)風(fēng)險(xiǎn)增加。導(dǎo)致勞務(wù)價(jià)格上漲,鋼筋、混凝土等工程材料價(jià)格上漲或供應(yīng)不及時(shí),進(jìn)而導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)成本增加。三是銀行按揭貸款放款已停滯,年前辦理按揭的客戶已送審銀行了,春節(jié)后,銀行無法辦理后續(xù)手續(xù),導(dǎo)致貸款不能辦理,嚴(yán)重影響銷售回款和現(xiàn)金流。四是疫情防控成本增加,目前,湖北項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的疫情排查和消毒、醫(yī)療防護(hù)用具的購(gòu)買、疑似感染人員的隔離和處置以及現(xiàn)場(chǎng)以外的政府管控措施或疫情本身導(dǎo)致勞務(wù)、物資緊缺及費(fèi)用上漲,都導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)各類成本直接和間接大幅增加。
市場(chǎng)短期有波動(dòng)
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào):您認(rèn)為疫情發(fā)生后,對(duì)武漢樓市及購(gòu)房者會(huì)有哪些影響?
潘世炳:疫情會(huì)對(duì)市場(chǎng)的需求端有影響,我認(rèn)為,這種影響是短期的。就像2003年SARS對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)影響一樣,樓市短暫降溫,但回升可能較為迅速。分析城市的市場(chǎng)需求還是要看城市的基本面。根據(jù)科技部公布的《國(guó)家創(chuàng)新型城市創(chuàng)新能力監(jiān)測(cè)報(bào)告2019》中,武漢市創(chuàng)新能力排名位居全國(guó)第五;2018年聯(lián)合國(guó)全球城市競(jìng)爭(zhēng)力排名中,武漢排全國(guó)第六位(全球第40名),被評(píng)為“國(guó)際門戶城市”。武漢市發(fā)展前景廣闊,根據(jù)58同城《2019年高校畢業(yè)生就業(yè)居行報(bào)告》,在新一線城市中,武漢位列高校畢業(yè)生首選工作城市第二名。武漢市近幾年也采取了很多的鼓勵(lì)政策,歡迎大學(xué)留漢,效果明顯。這些都是吸引畢業(yè)大學(xué)生留下來的重要基礎(chǔ)。從中長(zhǎng)期看,武漢對(duì)周邊城市居民仍然有吸引力。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào):您對(duì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)有什么判斷?武漢的房?jī)r(jià)是升還是降?
潘世炳:近幾年,武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)整體發(fā)展健康有序,房?jī)r(jià)在全國(guó)同等級(jí)同規(guī)模城市中也屬于價(jià)格洼地,武漢市依據(jù)自身獨(dú)有的區(qū)位和發(fā)展?jié)摿?,吸引了很多頭部企業(yè)投資,我認(rèn)為,本次疫情會(huì)造成武漢市場(chǎng)短期波動(dòng),對(duì)中長(zhǎng)期沖擊有限,武漢中長(zhǎng)期會(huì)保持平穩(wěn)或穩(wěn)中略升的態(tài)勢(shì)。今年也是中國(guó)加大投資量的重要年份,加之為了對(duì)沖疫情,國(guó)家會(huì)進(jìn)一步加大湖北投資力度,這些是武漢房地產(chǎn)業(yè)利好的一面。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào):2月18日,武漢發(fā)布公告,對(duì)掛牌出讓的十幾宗地塊全部暫?;蜓舆t,您認(rèn)為疫情對(duì)房企在武漢的拿地信心有影響和沖擊嗎?
潘世炳:土地出讓暫?;蜓舆t的原因我認(rèn)為主要是因?yàn)橐咔橛绊懥巳藛T流動(dòng)、交通流動(dòng)、資金流動(dòng),以及辦理手續(xù)的不方便。一旦疫情過去,很快就會(huì)再次啟動(dòng)招拍掛。也許有些房企拿地有短期的觀望和猶豫情況,但從中長(zhǎng)期來看,疫情對(duì)投資者的信心不會(huì)有實(shí)質(zhì)性沖擊,因?yàn)槲錆h還是華中地區(qū)最具投資價(jià)值的城市。
已建議政府部門支持房地產(chǎn)行業(yè)
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào):疫情的突然暴發(fā)導(dǎo)致企業(yè)在開發(fā)模式、產(chǎn)品與服務(wù)等方面催生了哪些新的思路應(yīng)對(duì)?
潘世炳:疫情發(fā)生后,很多房地產(chǎn)企業(yè)壓力較大,也向我反饋了很多問題,應(yīng)變的思路主要有:一是開發(fā)模式和思路會(huì)更加穩(wěn)健,超高負(fù)債的情形會(huì)減少;二是對(duì)于綠色建筑和綠色環(huán)保、節(jié)能減排、施工高效等會(huì)更加關(guān)注和重視;三是充分利用信息化手段,加強(qiáng)企業(yè)管理的信息化、智能化建設(shè),包括員工居家辦公等各種創(chuàng)新改革;四是強(qiáng)化協(xié)會(huì)的橋梁作用,我們和房地產(chǎn)企業(yè)、地方房協(xié)溝通信息,及時(shí)調(diào)研,整理了《新型冠狀病毒疫情對(duì)湖北房地產(chǎn)行業(yè)的影響及應(yīng)對(duì)建議》,并上報(bào)湖北省住建廳,我個(gè)人也以湖北省政府參事的身份提交給了湖北省政府辦公廳。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào):在《新型冠狀病毒疫情對(duì)湖北房地產(chǎn)行業(yè)的影響及應(yīng)對(duì)建議》中,您們提出了哪些應(yīng)對(duì)的建議?
潘世炳:我們政府應(yīng)該可以從加大金融支持力度、適當(dāng)減免政府各種費(fèi)稅金、優(yōu)化房地產(chǎn)預(yù)售監(jiān)管、因城施策適當(dāng)放松房地產(chǎn)銷售的行政性嚴(yán)控政策、簡(jiǎn)化辦事流程、支持房地產(chǎn)企業(yè)分類復(fù)工、積極支持建筑企業(yè)正常施工以及其他相應(yīng)配套扶持措施等八各方面,提出了合理的建議。這些建議比較有針對(duì)性,都是為了解決房企面臨的棘手問題。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào):這些建議請(qǐng)您展開說一說。
潘世炳:我們建議在堅(jiān)持房住不炒、精準(zhǔn)調(diào)控、長(zhǎng)效機(jī)制的大背景下,因城施策,有條件的可考慮適當(dāng)形式放松、放寬限購(gòu)、限售條件。對(duì)于可能出現(xiàn)的延期還貸、斷貸甚至退房等問題,相關(guān)金融機(jī)構(gòu)和主管部門進(jìn)行相關(guān)政策支持。
考慮到房企在疫情期間依然承擔(dān)著巨大開支沒有收入來源,房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流壓力巨大。建議上半年根據(jù)實(shí)際情況和企業(yè)狀況,適當(dāng)分類降低房地產(chǎn)預(yù)售監(jiān)管資金比例,增加保函解付比例,釋放資金給房企,維持現(xiàn)金流平衡,待市場(chǎng)恢復(fù)平穩(wěn)正常后,再行恢復(fù)現(xiàn)有資金監(jiān)管政策。
考慮到疫情期間的各企業(yè)項(xiàng)目工地處于停擺狀態(tài),各項(xiàng)目工程節(jié)點(diǎn)嚴(yán)重滯后成為必然。建議合理評(píng)估對(duì)工期延誤的影響,可以考慮適當(dāng)放松預(yù)售條件,保障市場(chǎng)供應(yīng)穩(wěn)定,待市場(chǎng)恢復(fù)正常后,再恢復(fù)現(xiàn)有預(yù)售政策。
我們建議適當(dāng)簡(jiǎn)化辦事流程,暢通房屋交易合同網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的預(yù)約辦理、在線辦理服務(wù)。進(jìn)一步簡(jiǎn)化事項(xiàng)(工程規(guī)劃、設(shè)計(jì)審查、施工許可、預(yù)售許可)審批流程,降低審批前置條件,增加承諾事項(xiàng),壓減審批時(shí)限。對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的正式供電、自來水、燃?xì)夤こ痰膱?bào)裝和施工開辟綠色通道,減少因各類手續(xù)審批延遲造成工期延誤而帶來的各項(xiàng)損失。對(duì)于疫情期間因房企工作人員不能按時(shí)返崗而造成的納稅申報(bào)、規(guī)劃審批、圖紙審查等工作延誤給予適當(dāng)延期和容差后補(bǔ)。
我們還建議政府應(yīng)采取針對(duì)性措施,支持建筑企業(yè)正常施工,并支持房地產(chǎn)企業(yè)分類復(fù)工。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào):這些建議有沒有得到政府的回應(yīng)?
潘世炳:已經(jīng)引起領(lǐng)導(dǎo)的高度重視和關(guān)注,有些建議在相關(guān)政策中得到了體現(xiàn)。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào):疫情面前,您有什么樣心里話,要我們傳遞給行業(yè),一起為武漢加油!
潘世炳:房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)在抗擊新冠病毒疫情中需要發(fā)揮中流砥柱作用!有黨中央的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),有全國(guó)各地的大力支持,有全省、全市人民,包括我們房地產(chǎn)人堅(jiān)持不懈的努力,我們一定能戰(zhàn)勝新冠病毒疫情!武漢加油,中國(guó)加油,房地產(chǎn)行業(yè)加油!