中房報(bào)記者 唐軍 | 武漢報(bào)道
疫情重災(zāi)區(qū)武漢封城已一個(gè)多月了。在抗擊疫情戰(zhàn)役中，地產(chǎn)人是財(cái)物的捐贈(zèng)者，是直接奔赴一線的建設(shè)者、志愿者。隨著疫情的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也深受重創(chuàng)，如何積極應(yīng)對(duì)并盡快復(fù)工是很多企業(yè)所希冀的？
面對(duì)這樣的希冀，湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)潘世炳認(rèn)為，武漢短期有波動(dòng)，但疫情沖擊不了武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)。為了幫助企業(yè)渡過(guò)難關(guān)，且經(jīng)過(guò)和相關(guān)協(xié)會(huì)會(huì)員交流、調(diào)研，他已向湖北省政府主管部門(mén)提交了《新型冠狀病毒疫情對(duì)湖北房地產(chǎn)行業(yè)的影響及應(yīng)對(duì)建議》，以期讓政府高層和決策者了解疫情對(duì)行業(yè)的影響，及時(shí)出臺(tái)切實(shí)可行的政策措施，對(duì)沖本次疫情對(duì)地產(chǎn)業(yè)的負(fù)面沖擊，推動(dòng)行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。
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疫情沖擊了行業(yè)所有產(chǎn)業(yè)鏈
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：這次疫情帶給您個(gè)人的最大沖擊是什么？有什么感觸？
潘世炳：這次疫情對(duì)我個(gè)人最大的沖擊是春節(jié)與家人沒(méi)有團(tuán)圓。1月23日武漢封城后，我沒(méi)有能與家人在一起，這也是平生第一次不能和他們一起過(guò)年、一起吃年飯，也算是一個(gè)遺憾，但我認(rèn)為只要大家都平安留點(diǎn)遺憾也無(wú)妨，疫情終將過(guò)去，靜待春暖花開(kāi)。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：您認(rèn)為此次疫情對(duì)整個(gè)行業(yè)有什么影響？
潘世炳：疫情沖擊到了拿地、融資、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、管理、銷售等行業(yè)全過(guò)程，既影響開(kāi)發(fā)企業(yè)，也影響產(chǎn)業(yè)鏈上下游施工企業(yè)、建材供應(yīng)商，以及相配套的規(guī)劃設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評(píng)估等企業(yè)。最近各方面正在研究網(wǎng)上審批及網(wǎng)上告知性備案等改革方式，加快辦理房地產(chǎn)相關(guān)手續(xù)。疫情之后，武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存會(huì)有所上升，但我覺(jué)得，存庫(kù)增加不會(huì)過(guò)快，潛在風(fēng)險(xiǎn)可控。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：從武漢疫情防控的整體成效與趨勢(shì)看，目前，武漢復(fù)工復(fù)產(chǎn)時(shí)間比預(yù)想的要后延，企業(yè)為之十分焦慮。如果把春節(jié)算上，武漢房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)施工可能會(huì)后延3個(gè)月，這從施工成本、項(xiàng)目周轉(zhuǎn)等方面，對(duì)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)影響有多大？
潘世炳：一是資金鏈面臨較大風(fēng)險(xiǎn)。有企業(yè)反映：因各地節(jié)后復(fù)工時(shí)間推遲，集團(tuán)各城市公司人員不能及時(shí)到崗處理網(wǎng)銀，集團(tuán)留存各地的存量資金無(wú)法歸集；不少企業(yè)計(jì)劃新推樓盤(pán)暫不能如期開(kāi)盤(pán)，存貨不能及時(shí)銷售兌現(xiàn)資金，企業(yè)還面臨著其他資金問(wèn)題。二是開(kāi)發(fā)成本存在增加風(fēng)險(xiǎn)。目前，湖北省政府嚴(yán)控人口流動(dòng)、企業(yè)復(fù)工時(shí)間延后等，造成供求關(guān)系緊張，集中作業(yè)風(fēng)險(xiǎn)增加。導(dǎo)致勞務(wù)價(jià)格上漲，鋼筋、混凝土等工程材料價(jià)格上漲或供應(yīng)不及時(shí)，進(jìn)而導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本增加。三是銀行按揭貸款放款已停滯，年前辦理按揭的客戶已送審銀行了，春節(jié)后，銀行無(wú)法辦理后續(xù)手續(xù)，導(dǎo)致貸款不能辦理，嚴(yán)重影響銷售回款和現(xiàn)金流。四是疫情防控成本增加，目前，湖北項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的疫情排查和消毒、醫(yī)療防護(hù)用具的購(gòu)買(mǎi)、疑似感染人員的隔離和處置以及現(xiàn)場(chǎng)以外的政府管控措施或疫情本身導(dǎo)致勞務(wù)、物資緊缺及費(fèi)用上漲，都導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)各類成本直接和間接大幅增加。
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市場(chǎng)短期有波動(dòng)
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：您認(rèn)為疫情發(fā)生后，對(duì)武漢樓市及購(gòu)房者會(huì)有哪些影響？
潘世炳：疫情會(huì)對(duì)市場(chǎng)的需求端有影響，我認(rèn)為，這種影響是短期的。就像2003年SARS對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)影響一樣，樓市短暫降溫，但回升可能較為迅速。分析城市的市場(chǎng)需求還是要看城市的基本面。根據(jù)科技部公布的《國(guó)家創(chuàng)新型城市創(chuàng)新能力監(jiān)測(cè)報(bào)告2019》中，武漢市創(chuàng)新能力排名位居全國(guó)第五；2018年聯(lián)合國(guó)全球城市競(jìng)爭(zhēng)力排名中，武漢排全國(guó)第六位（全球第40名），被評(píng)為“國(guó)際門(mén)戶城市”。武漢市發(fā)展前景廣闊，根據(jù)58同城《2019年高校畢業(yè)生就業(yè)居行報(bào)告》，在新一線城市中，武漢位列高校畢業(yè)生首選工作城市第二名。武漢市近幾年也采取了很多的鼓勵(lì)政策，歡迎大學(xué)留漢，效果明顯。這些都是吸引畢業(yè)大學(xué)生留下來(lái)的重要基礎(chǔ)。從中長(zhǎng)期看，武漢對(duì)周邊城市居民仍然有吸引力。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：您對(duì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)有什么判斷？武漢的房?jī)r(jià)是升還是降？
潘世炳：近幾年，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)整體發(fā)展健康有序，房?jī)r(jià)在全國(guó)同等級(jí)同規(guī)模城市中也屬于價(jià)格洼地，武漢市依據(jù)自身獨(dú)有的區(qū)位和發(fā)展?jié)摿Γ撕芏囝^部企業(yè)投資，我認(rèn)為，本次疫情會(huì)造成武漢市場(chǎng)短期波動(dòng)，對(duì)中長(zhǎng)期沖擊有限，武漢中長(zhǎng)期會(huì)保持平穩(wěn)或穩(wěn)中略升的態(tài)勢(shì)。今年也是中國(guó)加大投資量的重要年份，加之為了對(duì)沖疫情，國(guó)家會(huì)進(jìn)一步加大湖北投資力度，這些是武漢房地產(chǎn)業(yè)利好的一面。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：2月18日，武漢發(fā)布公告，對(duì)掛牌出讓的十幾宗地塊全部暫停或延遲，您認(rèn)為疫情對(duì)房企在武漢的拿地信心有影響和沖擊嗎？
潘世炳：土地出讓暫停或延遲的原因我認(rèn)為主要是因?yàn)橐咔橛绊懥巳藛T流動(dòng)、交通流動(dòng)、資金流動(dòng)，以及辦理手續(xù)的不方便。一旦疫情過(guò)去，很快就會(huì)再次啟動(dòng)招拍掛。也許有些房企拿地有短期的觀望和猶豫情況，但從中長(zhǎng)期來(lái)看，疫情對(duì)投資者的信心不會(huì)有實(shí)質(zhì)性沖擊，因?yàn)槲錆h還是華中地區(qū)最具投資價(jià)值的城市。
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已建議政府部門(mén)支持房地產(chǎn)行業(yè)
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：疫情的突然暴發(fā)導(dǎo)致企業(yè)在開(kāi)發(fā)模式、產(chǎn)品與服務(wù)等方面催生了哪些新的思路應(yīng)對(duì)？
潘世炳：疫情發(fā)生后，很多房地產(chǎn)企業(yè)壓力較大，也向我反饋了很多問(wèn)題，應(yīng)變的思路主要有：一是開(kāi)發(fā)模式和思路會(huì)更加穩(wěn)健，超高負(fù)債的情形會(huì)減少；二是對(duì)于綠色建筑和綠色環(huán)保、節(jié)能減排、施工高效等會(huì)更加關(guān)注和重視；三是充分利用信息化手段，加強(qiáng)企業(yè)管理的信息化、智能化建設(shè)，包括員工居家辦公等各種創(chuàng)新改革；四是強(qiáng)化協(xié)會(huì)的橋梁作用，我們和房地產(chǎn)企業(yè)、地方房協(xié)溝通信息，及時(shí)調(diào)研，整理了《新型冠狀病毒疫情對(duì)湖北房地產(chǎn)行業(yè)的影響及應(yīng)對(duì)建議》，并上報(bào)湖北省住建廳，我個(gè)人也以湖北省政府參事的身份提交給了湖北省政府辦公廳。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：在《新型冠狀病毒疫情對(duì)湖北房地產(chǎn)行業(yè)的影響及應(yīng)對(duì)建議》中，您們提出了哪些應(yīng)對(duì)的建議？
潘世炳：我們政府應(yīng)該可以從加大金融支持力度、適當(dāng)減免政府各種費(fèi)稅金、優(yōu)化房地產(chǎn)預(yù)售監(jiān)管、因城施策適當(dāng)放松房地產(chǎn)銷售的行政性嚴(yán)控政策、簡(jiǎn)化辦事流程、支持房地產(chǎn)企業(yè)分類復(fù)工、積極支持建筑企業(yè)正常施工以及其他相應(yīng)配套扶持措施等八各方面，提出了合理的建議。這些建議比較有針對(duì)性，都是為了解決房企面臨的棘手問(wèn)題。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：這些建議請(qǐng)您展開(kāi)說(shuō)一說(shuō)。
潘世炳：我們建議在堅(jiān)持房住不炒、精準(zhǔn)調(diào)控、長(zhǎng)效機(jī)制的大背景下，因城施策，有條件的可考慮適當(dāng)形式放松、放寬限購(gòu)、限售條件。對(duì)于可能出現(xiàn)的延期還貸、斷貸甚至退房等問(wèn)題，相關(guān)金融機(jī)構(gòu)和主管部門(mén)進(jìn)行相關(guān)政策支持。
考慮到房企在疫情期間依然承擔(dān)著巨大開(kāi)支沒(méi)有收入來(lái)源，房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流壓力巨大。建議上半年根據(jù)實(shí)際情況和企業(yè)狀況，適當(dāng)分類降低房地產(chǎn)預(yù)售監(jiān)管資金比例，增加保函解付比例，釋放資金給房企，維持現(xiàn)金流平衡，待市場(chǎng)恢復(fù)平穩(wěn)正常后，再行恢復(fù)現(xiàn)有資金監(jiān)管政策。
考慮到疫情期間的各企業(yè)項(xiàng)目工地處于停擺狀態(tài)，各項(xiàng)目工程節(jié)點(diǎn)嚴(yán)重滯后成為必然。建議合理評(píng)估對(duì)工期延誤的影響，可以考慮適當(dāng)放松預(yù)售條件，保障市場(chǎng)供應(yīng)穩(wěn)定，待市場(chǎng)恢復(fù)正常后，再恢復(fù)現(xiàn)有預(yù)售政策。
我們建議適當(dāng)簡(jiǎn)化辦事流程，暢通房屋交易合同網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的預(yù)約辦理、在線辦理服務(wù)。進(jìn)一步簡(jiǎn)化事項(xiàng)（工程規(guī)劃、設(shè)計(jì)審查、施工許可、預(yù)售許可）審批流程，降低審批前置條件，增加承諾事項(xiàng)，壓減審批時(shí)限。對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的正式供電、自來(lái)水、燃?xì)夤こ痰膱?bào)裝和施工開(kāi)辟綠色通道，減少因各類手續(xù)審批延遲造成工期延誤而帶來(lái)的各項(xiàng)損失。對(duì)于疫情期間因房企工作人員不能按時(shí)返崗而造成的納稅申報(bào)、規(guī)劃審批、圖紙審查等工作延誤給予適當(dāng)延期和容差后補(bǔ)。
我們還建議政府應(yīng)采取針對(duì)性措施，支持建筑企業(yè)正常施工，并支持房地產(chǎn)企業(yè)分類復(fù)工。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：這些建議有沒(méi)有得到政府的回應(yīng)？
潘世炳：已經(jīng)引起領(lǐng)導(dǎo)的高度重視和關(guān)注，有些建議在相關(guān)政策中得到了體現(xiàn)。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：疫情面前，您有什么樣心里話，要我們傳遞給行業(yè)，一起為武漢加油！
潘世炳：房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)在抗擊新冠病毒疫情中需要發(fā)揮中流砥柱作用！有黨中央的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，有全國(guó)各地的大力支持，有全省、全市人民，包括我們房地產(chǎn)人堅(jiān)持不懈的努力，我們一定能戰(zhàn)勝新冠病毒疫情！武漢加油，中國(guó)加油，房地產(chǎn)行業(yè)加油！