2020年11月5日《2020中國房地產(chǎn)估價年會》在北京新疆大廈召開。湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長、永業(yè)行(湖北)土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司董事長兼總經(jīng)理潘世炳先生發(fā)表講話。
2020年11月5日《2020中國房地產(chǎn)估價年會》在北京新疆大廈召開。年會主題為洞察大勢、尋找方向、估價業(yè)務深化與拓展之路。會議主要目的是為引導廣大房地產(chǎn)估價機構(gòu),適應我國已轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段的要求,尋找未來發(fā)展方向,不斷深化與拓展估價業(yè)務,積極開展相關(guān)咨詢顧問業(yè)務,努力開創(chuàng)房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展新局面,再上新臺階。
會上,湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長、永業(yè)行(湖北)土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司董事長兼總經(jīng)理潘世炳先生發(fā)表講話。下為核心摘錄:
近年來宏觀形勢比較快,特別是今年疫情發(fā)生之后,國際國內(nèi)形勢發(fā)生了革命性的變化,對我們評估咨詢公司來講影響深遠,那么我們怎么研究這個形勢、怎么判斷下一步發(fā)展方向,對我們很重要。下面是我們一些思考,也是我們在日常工作里面的一些探討,供大家參考。
近兩年來,宏觀形勢上,疫情影響和中美關(guān)系的嚴峻趨勢對我們影響很大。貿(mào)易保護主義、單邊主義影響下國家出口比例下降,對中國經(jīng)濟影響明顯?,F(xiàn)在包括國內(nèi)企業(yè)也好,外企也好受的影響很大。
在國內(nèi)大循環(huán)、國內(nèi)國外雙循環(huán)的格局下,我們認真研判這個行業(yè)下一步發(fā)展趨勢,站在更高層面看問題。包括我們內(nèi)部轉(zhuǎn)型,和服務的升級。咨詢行業(yè)將會呈現(xiàn)三個新方向,這是我們一個探討摸索,也不一定很精準。
一、評估咨詢方向,自然資源評估評價,生態(tài)補償機制,新評估咨詢業(yè)務。
二、規(guī)劃咨詢方向,十四五規(guī)劃、國土空間規(guī)劃、國土綜合整治規(guī)劃。
三、投資咨詢方向,債務咨詢、投融資咨詢、EOD投資咨詢。
首先,自然資源評估評價這個什么意思呢?我們過去評土地、評房產(chǎn),現(xiàn)在評什么?評環(huán)境。我們都說這個房子依山傍水,價格很貴。我們估價師大家都知道,在海邊的、在山邊的房子很貴,為什么貴?環(huán)境污染怎么辦?賠償機制怎么賠償?
還有自然生態(tài)空間系統(tǒng)修復和合理補償,我們有很多補償,現(xiàn)在誰做?我們省環(huán)境科學院在做,他對環(huán)境基礎很熟悉,但是對環(huán)境價值評估不熟悉。我們有優(yōu)勢,所以他們委托我們做這個事情,但我們這塊也在探討中,也沒有發(fā)現(xiàn)很好的方式,需要探討。
第二、評估自然資源方向。包括統(tǒng)籌自然資源、產(chǎn)權(quán)制度改革這一塊,包括自然資源分等、定級、評估價,建設用地、國有土地、農(nóng)用地、公共服務用地、林業(yè)地、礦藏等等,礦藏我們在行業(yè)做得比較早。我們?nèi)珖鞯卮蟾庞?0個省市去考察我們的礦產(chǎn)。
第三、評估咨詢延伸新方向,它不是簡單評估,它有政策頂層設計、資源梳理、全過程拆遷服務、區(qū)域發(fā)展策略研究、項目運籌設計、項目包裝策劃、規(guī)劃編制、專項債服務。單用價值評估,意義不大。