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永業(yè)行助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

來(lái)源:投資金融產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)布時(shí)間:2024-06-13瀏覽次數(shù):1232

前言

2023年11月,住建部部長(zhǎng)倪虹在接受新華社采訪時(shí)首次詳解“房地產(chǎn)發(fā)展新模式”,其中提及,“構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策?!狈康禺a(chǎn)新模式就是要以需求為導(dǎo)向解決結(jié)構(gòu)性不足,形成多渠道保障、多主體供給、租購(gòu)并舉、提供多樣化、多層次住房產(chǎn)品和服務(wù)的房地產(chǎn)供給模式。長(zhǎng)期以來(lái),永業(yè)行聚焦“三大工程”,深入踐行房地產(chǎn)發(fā)展新模式,構(gòu)建多元化賦能矩陣,形成融資+融智服務(wù)生態(tài),打造大批優(yōu)質(zhì)“新模式”項(xiàng)目,自2023年至今,已助力各類住房項(xiàng)目授信超千億元。

一、在老舊小區(qū)改造中秉承城市統(tǒng)籌運(yùn)營(yíng)理念

老舊小區(qū)改造作為一項(xiàng)不斷提升人民群眾獲得感、幸福感、安全感的重要民生工程,需進(jìn)行項(xiàng)目的精準(zhǔn)謀劃與科學(xué)決策。自2020年湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳開(kāi)展老舊小區(qū)改造工作以來(lái),永業(yè)行作為專業(yè)咨詢服務(wù)單位,積極參與頂層設(shè)計(jì)、項(xiàng)目投融資咨詢。在推進(jìn)全省老舊小區(qū)融資試點(diǎn)工作中,永業(yè)行助力十余個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目融資落地,謀劃項(xiàng)目投資總額達(dá)百億以上。同時(shí),永業(yè)行主編的《老舊小區(qū)改造項(xiàng)目投資估算編制規(guī)程》對(duì)湖北省老舊小區(qū)改造項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成、編制依據(jù)、編制方法、估算指標(biāo)等方面設(shè)定行業(yè)參考,為全省老舊小區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目投資估算編制、全過(guò)程成本管控提供了重要參考。

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項(xiàng)目名稱:湖北省當(dāng)陽(yáng)市老舊小區(qū)改造試點(diǎn)項(xiàng)目

當(dāng)陽(yáng)市老舊小區(qū)改造項(xiàng)目是在當(dāng)前城市建設(shè)進(jìn)入增存并舉階段、解決城市發(fā)展系統(tǒng)性問(wèn)題的有力探索。本項(xiàng)目通過(guò)片區(qū)化統(tǒng)籌、市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)、金融化融資、智慧化管理、多元化參與等手段,將全市老舊小區(qū)打包為一個(gè)舊改項(xiàng)目,將零散資源整合形成規(guī)模效應(yīng),獲得長(zhǎng)期、穩(wěn)定的收益,推動(dòng)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)自我造血、自我平衡,推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施改造,實(shí)現(xiàn)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)。本項(xiàng)目獲得銀行6億元融資支持。

二、在城市更新中打出投資人招引、資金爭(zhēng)取組合拳

城市更新已進(jìn)入“存量挖潛+產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)”為內(nèi)涵的城市更新集約式發(fā)展模式,當(dāng)前階段關(guān)注“高效、智慧、可持續(xù)”等新理念。永業(yè)行主動(dòng)融入城市更新國(guó)家重大發(fā)展戰(zhàn)略,服務(wù)內(nèi)容涵蓋頂層設(shè)計(jì)、專題研究、資金平衡、項(xiàng)目融資,咨詢服務(wù)項(xiàng)目投資額累計(jì)超千億,2023年至今已助力城市更新項(xiàng)目成功授信約230億。同時(shí),永業(yè)行參與了湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織的《湖北省城市更新工作指引(試行)》編制,圍繞城市更新項(xiàng)目落地,提供投融資和金融方面的技術(shù)咨詢,系統(tǒng)性提出以財(cái)政資金、地方政府債券、政策性銀行、金融機(jī)構(gòu)、社會(huì)資本等一體化的融資組合拳措施,助力推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展。

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項(xiàng)目名稱:宜昌葛洲壩片區(qū)城市更新項(xiàng)目

永業(yè)行以運(yùn)營(yíng)前置的咨詢理念為葛洲壩片區(qū)全流程賦能,提供改造政策研究、前期策劃、資金平衡、方案報(bào)批等咨詢服務(wù),并結(jié)合設(shè)計(jì)方案,編制改造實(shí)施方案、共同締造出資方案、改造協(xié)議等,堅(jiān)持“資源-空間-資產(chǎn)-運(yùn)營(yíng)”四維一體理念,盤活企業(yè)閑置資產(chǎn)豐富項(xiàng)目收益,成功爭(zhēng)取中國(guó)銀行貸款7.8億元。同時(shí),永業(yè)行協(xié)助招商引入葛洲壩集團(tuán)為城市合伙人,并將共同締造作為項(xiàng)目?jī)?yōu)先啟動(dòng)條件,通過(guò)居民出資,爭(zhēng)取上級(jí)獎(jiǎng)補(bǔ),分類施策構(gòu)建項(xiàng)目資金來(lái)源。

三、在危舊房改造中助力探索居民主體、市場(chǎng)運(yùn)作新模式

針對(duì)城鎮(zhèn)建成區(qū)內(nèi)“不安全、不成套、不配套、不完善”的危舊房,解決危舊房安全隱患大、房屋產(chǎn)權(quán)復(fù)雜、資金平衡難等問(wèn)題,永業(yè)行協(xié)助湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳積極探索危舊房合作化改造模式,堅(jiān)持“居民主體、政府支持、市場(chǎng)運(yùn)作”,從傳統(tǒng)征收拆遷模式轉(zhuǎn)變?yōu)榫用褡灾靼l(fā)起改造的新模式,通過(guò)梳理總結(jié)試點(diǎn)城市危舊房合作化改造的經(jīng)驗(yàn)做法,形成危舊房合作化改造工作指引。

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項(xiàng)目名稱:黃石棗子山危舊房改造項(xiàng)目

本項(xiàng)目按照黃石市“完整社區(qū)、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)、柔性改造”的危舊房改造思路,結(jié)合城市更新“留改拆增”理念進(jìn)行策劃,總投資7.6億元,涉及居民3725戶。從片區(qū)調(diào)研、項(xiàng)目策劃、資金籌措到項(xiàng)目實(shí)施,本項(xiàng)目圍繞群眾需求,回應(yīng)群眾關(guān)切;堅(jiān)持市場(chǎng)化運(yùn)作,破解資金難題,是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的一次探索。永業(yè)行提供項(xiàng)目策劃、融資方案設(shè)計(jì)等咨詢服務(wù),項(xiàng)目獲省農(nóng)行貸款授信5億元。

四、在城中村改造中破解“人錢地產(chǎn)”多維度綜合難題

城中村改造的實(shí)施,是當(dāng)前城市從增量發(fā)展到存量發(fā)展轉(zhuǎn)變的一條新路徑,對(duì)解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)“三高”模式帶來(lái)的發(fā)展問(wèn)題尤為重要。自2023年7月,國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見(jiàn)》以來(lái),永業(yè)行積極響應(yīng),圍繞城中村改造成立工作統(tǒng)籌專班,積極對(duì)接地方各級(jí)政府、銀行、地方國(guó)有企業(yè),緊密合作,精心謀劃項(xiàng)目,助力城中村改造工作快速推進(jìn)見(jiàn)成效。在第一批城中村專項(xiàng)借款項(xiàng)目申報(bào)工作中,武漢市共申報(bào)項(xiàng)目50余個(gè),其中永業(yè)行統(tǒng)籌參與項(xiàng)目21個(gè)、并全部成功上報(bào)住建部。截至目前,永業(yè)行服務(wù)城中村項(xiàng)目授信合計(jì)847.64億元,已提款78.44億元。

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項(xiàng)目名稱:武漢市經(jīng)開(kāi)區(qū)郭徐嶺城中村改造項(xiàng)目

武漢市郭徐嶺片區(qū)建筑物絕大多數(shù)始建于1992年,存在居住條件惡劣、公共配套不齊全、消防治安等安全隱患突出等問(wèn)題,亟須進(jìn)行改造。永業(yè)行為本城中村改造項(xiàng)目提供全過(guò)程咨詢服務(wù),為項(xiàng)目破解錢怎么來(lái)、怎么用;地怎么征、居民怎么安置;產(chǎn)業(yè)怎么打造、業(yè)態(tài)怎么創(chuàng)新等關(guān)鍵問(wèn)題,通過(guò)資金平衡方案指導(dǎo)規(guī)劃用地方案調(diào)整,從而綜合確定改造范圍和改造方式,并協(xié)助準(zhǔn)備專項(xiàng)借款項(xiàng)目資料。項(xiàng)目成功獲得銀行授信93.76億元。

五、在房地產(chǎn)協(xié)調(diào)機(jī)制中精準(zhǔn)對(duì)接、助力規(guī)范項(xiàng)目融資

2024年1月,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》,要求地方住建廳、金融監(jiān)管局根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)情況及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財(cái)務(wù)等情況,篩選報(bào)送房地產(chǎn)項(xiàng)目,滿足其合理融資需求,對(duì)“白名單”項(xiàng)目將采取新增貸款、存量貸款展期等方式支持。

自房地產(chǎn)協(xié)調(diào)機(jī)制出臺(tái)以來(lái),永業(yè)行積極響應(yīng)號(hào)召,形成外部聯(lián)動(dòng)、內(nèi)部貫通的工作機(jī)制,用好政策工具箱,深度參與各地區(qū)項(xiàng)目梳理、項(xiàng)目策劃和資金爭(zhēng)取等咨詢服務(wù),“融智”服務(wù)項(xiàng)目合理融資需求。

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項(xiàng)目名稱:大冶長(zhǎng)樂(lè)府保交樓項(xiàng)目

在大冶長(zhǎng)樂(lè)府保交樓項(xiàng)目中,永業(yè)行按照多維度的綜合平衡、動(dòng)態(tài)平衡要求,為項(xiàng)目破解政策要求是什么、建設(shè)資金怎么融、項(xiàng)目?jī)?nèi)容怎么謀、運(yùn)營(yíng)維護(hù)怎么管等難題,協(xié)助項(xiàng)目推送進(jìn)入房地產(chǎn)“白名單”,保障項(xiàng)目融資,助力保交樓項(xiàng)目可持續(xù)、穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。目前,項(xiàng)目已成功授信2.5億元。

六、在住房供應(yīng)鏈平臺(tái)建設(shè)中鍛造住建新質(zhì)生產(chǎn)力

湖北省探索以供應(yīng)鏈思維構(gòu)建房地產(chǎn)新模式,提出要圍繞青年人、老年人、老舊小區(qū)和危舊房居民等住房需求,以完善保障體系為基礎(chǔ)構(gòu)建住房供應(yīng)鏈平臺(tái),促進(jìn)供需對(duì)接,更好激活需求端,改革供給側(cè)。自住房供應(yīng)鏈平臺(tái)搭建工作啟動(dòng)以來(lái),永業(yè)行組建工作專班,助力湖北省住房供應(yīng)鏈平臺(tái)搭建工作有序推進(jìn),鍛造住建領(lǐng)域新質(zhì)生產(chǎn)力。

在全省住房供需調(diào)查工作過(guò)程中,永業(yè)行聚焦“3個(gè)兩億人”的購(gòu)房、租房和住房改造需求,針對(duì)性設(shè)計(jì)需求調(diào)查問(wèn)卷,組織開(kāi)展全省調(diào)查工作培訓(xùn),在全省范圍內(nèi)推廣統(tǒng)一電子問(wèn)卷方式,開(kāi)展大數(shù)據(jù)調(diào)查,依托住房供應(yīng)鏈平臺(tái)形成了住房供需調(diào)查長(zhǎng)效機(jī)制,助力房地產(chǎn)市場(chǎng)精準(zhǔn)調(diào)控。在某地區(qū)住房供應(yīng)鏈平臺(tái)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目中,永業(yè)行結(jié)合區(qū)域特色,探索出一套涵蓋組織規(guī)劃、架構(gòu)規(guī)劃、功能設(shè)計(jì)、軟件開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)推廣、數(shù)據(jù)應(yīng)用的系統(tǒng)性解決方案,助力搭建特色鮮明的地方住房供應(yīng)鏈平臺(tái)。

2023年以來(lái),湖北省大力推進(jìn)房地產(chǎn)新模式。省委十二屆五次全會(huì)指出“要圍繞青年人、老年人、老舊小區(qū)和危舊房居民等住房需求,以完善保障體系為基礎(chǔ)構(gòu)建住房供應(yīng)鏈平臺(tái),探索房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式”。永業(yè)行將繼續(xù)發(fā)揮資源環(huán)境、投資金融、評(píng)估咨詢?nèi)螽a(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同優(yōu)勢(shì),為房地產(chǎn)新模式及地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)貢獻(xiàn)專業(yè)力量。