房地產(chǎn)新政出臺滿月，效果如何？近日，中央電視臺、湖北日報等多家媒體就新政發(fā)布以來的市場反響采訪湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長、永業(yè)行董事長潘世炳。
6月23日，中央電視臺《新聞直播間》節(jié)目播出“樓市新政看變化 武漢：市場信心進一步增強”報道。針對新政的一系列舉措對武漢市房地產(chǎn)市場影響，潘世炳向央視記者介紹，政策施行一個多月了，我覺得效果還是比較明顯的。就是整個消費者預期有所改善，市場信心明顯恢復，包括整個銷量有明顯增加。下一步整個房地產(chǎn)市場回暖會更加明顯，包括房地產(chǎn)企業(yè)信心更加明顯。
針對住房“以舊換新”政策實效，潘世炳向湖北日報記者介紹，省內(nèi)已有武漢、宜昌、襄陽、荊門、黃石、荊州等地出臺住房“以舊換新”相關政策，其中武漢以舊換新取得一定的政策效果，宜昌、荊門也已有以舊換新成功案例。目前全省完成意向登記1200余戶。總體來說，政策取得了初步成效，但也存在難點問題：對于換房人來說，面臨房源存在區(qū)域壁壘、換房成本較高、以舊換新流程繁瑣等難點；對于收購主體來說，面臨資金籌措難、運營難等。他建議，由全省或全市統(tǒng)籌打破區(qū)域間房源壁壘，例如可以統(tǒng)籌建立全市“以舊換新”交易平臺，打通各行政區(qū)新房和二手房的聯(lián)動，以實現(xiàn)不同區(qū)域之間的資源優(yōu)化配置，促進職住平衡。在降低換房成本方面，潘世炳建議，政府提供財稅政策、綜合性民生政策支持，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)為換房人購買新房提供舊房差價補貼、新房價格優(yōu)惠、傭金補貼等專屬優(yōu)惠方案；對于收購主體面臨的問題，他建議支持金融機構(gòu)對國企收購舊房提供專項貸款，同時支持鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)、市場化規(guī)模租賃機構(gòu)搭建平臺實施收購，促進商品住房“以舊換新”。
繼5月22日湖北省住建廳、省財政廳等五部門聯(lián)合打出政策組合拳，各市州迅速細化落實措施，房地產(chǎn)市場暖意漸顯，新房成交量持續(xù)上漲。來自省住建廳的數(shù)據(jù)顯示，今年5月，武漢新建商品房網(wǎng)簽銷售面積達92.2萬平方米，環(huán)比增長17.9%；6月1日至16日，網(wǎng)簽銷售面積環(huán)比增長11.6%，預計6月底可突破100萬平方米，環(huán)比增長10%。新房成交量持續(xù)上漲，二手房市場也不甘示弱。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1至5月，武漢二手住房成交389萬平方米，二手房占到住房消費比例的57%，創(chuàng)出近年新高。