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2024年6月28日，房縣住房供應(yīng)鏈平臺發(fā)布會暨房地產(chǎn)新模式研討會在東湖賓館舉行，此為全省首個上線運(yùn)營的縣域住房供應(yīng)鏈平臺。會議由湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳指導(dǎo)，房縣人民政府、湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦，永業(yè)行承辦。

湖北省住房保障中心主任阮斌、湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長盛婷、房縣人民政府縣長楊丹華、永業(yè)行常務(wù)副總裁吳學(xué)鋒到會致辭。湖北自然資源廳總規(guī)劃師萬滋仁、省衛(wèi)健委二級巡視員江中三到會指導(dǎo)。

會上，房縣住建局局長全權(quán)介紹了房縣在“為住房需求畫像、為住房供給溯源”道路上的積極探索和成果。房縣暢順交通建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司等3家企業(yè)和中國農(nóng)業(yè)銀行房縣支行、中國銀行房縣支行進(jìn)行了入駐簽約，偉而雅詩經(jīng)城投資有限公司、中國農(nóng)業(yè)銀行房縣支行代表分別介紹了房縣住房供應(yīng)鏈平臺試用情況。

今年以來，房縣緊緊圍繞省委提出的“以供應(yīng)鏈體系建設(shè)為抓手構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系”要求，在省、市相關(guān)部門的大力支持下，按照“政府搭臺、企業(yè)搭鏈、便民搭橋”原則，于年初啟動住房供應(yīng)鏈平臺建設(shè)。作為供應(yīng)鏈平臺的技術(shù)支撐單位，永業(yè)行充分發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，以互聯(lián)網(wǎng)思維推動房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，積極構(gòu)建“平臺公司+上下游企業(yè)+金融機(jī)構(gòu)+消費者”的產(chǎn)業(yè)鏈體系，助力行業(yè)打造可持續(xù)、信息化、服務(wù)型的供應(yīng)鏈綜合服務(wù)平臺，進(jìn)一步發(fā)揮住房供應(yīng)鏈平臺在縣域經(jīng)濟(jì)中的作用。通過平臺的數(shù)據(jù)整合和分析功能，為政府決策提供科學(xué)依據(jù)，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。同時，利用平臺的資源聚集效應(yīng)，吸引更多的投資者關(guān)注房縣，為房縣創(chuàng)建縣域經(jīng)濟(jì)倍增和綠色低碳循環(huán)發(fā)展示范縣注入新的活力。

房縣住房供應(yīng)鏈平臺在全縣范圍內(nèi)進(jìn)行問卷調(diào)查，通過刻畫人群畫像，根據(jù)統(tǒng)計結(jié)果精準(zhǔn)分析并預(yù)測住房需求，再基于“市場+保障”兩條住房體系框架，為用戶提供真實的各類房源產(chǎn)品。匯總各類金融產(chǎn)品的個人與企業(yè)申請入口，打通供應(yīng)鏈金融平臺端口。生活方面，集結(jié)房屋改造、辦證繳費等住房上下游各產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)商，打造住房全消費供應(yīng)鏈，形成為民服務(wù)的長效機(jī)制。針對特定人群，平臺創(chuàng)新發(fā)布住房供應(yīng)鏈GPT（Housing-Supply-Chain-GPT，HSC-GPT），依托房縣就地城鎮(zhèn)化的先進(jìn)經(jīng)驗，聚焦產(chǎn)業(yè)工人、教師、醫(yī)務(wù)、進(jìn)城農(nóng)民、外出務(wù)工返鄉(xiāng)人員、地災(zāi)搬遷等重點人群，為其提供政策咨詢，自動匹配優(yōu)惠服務(wù)，創(chuàng)造條件讓其先“安居”再“立業(yè)”。

住房供應(yīng)鏈平臺是推動房縣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級的重大創(chuàng)新，將進(jìn)一步優(yōu)化功能模塊、強(qiáng)化住房相關(guān)產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新，推動行業(yè)企業(yè)從線下分散經(jīng)營向線上集聚經(jīng)營新模式轉(zhuǎn)型，推進(jìn)以縣城為重要載體的就地城鎮(zhèn)化。省住建廳、自然資源廳、衛(wèi)健廳、教育廳、農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳等省市部門負(fù)責(zé)人，襄陽、宜昌等市州住房和城市更新局負(fù)責(zé)人，永業(yè)行、國家開發(fā)銀行湖北分行、長江生態(tài)環(huán)保集團(tuán)等企業(yè)負(fù)責(zé)人以及新華社、中國房地產(chǎn)報、湖北日報、湖北經(jīng)視等媒體代表共同見證房縣住房供應(yīng)鏈平臺正式上線運(yùn)營。

會議還舉辦了“智鏈生活 慧啟新居”房地產(chǎn)新模式研討交流會。房縣人民政府副縣長劉俊、房縣教師代表張夢、華中師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)與工商管理學(xué)院教授、湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析專委會副主任陳立中，湖北永業(yè)行評估咨詢有限公司技術(shù)研發(fā)中心（研究院）總經(jīng)理、湖北省房協(xié)市場監(jiān)測分析專委會副主任郭華，武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會副秘書長成先海，湖北中青文旅康養(yǎng)發(fā)展有限公司董事長謝宏等，圍繞“智鏈生活 慧啟新居”房地產(chǎn)新模式進(jìn)行了主題分享。

劉俊指出，房縣以實施縣城為載體的就地城鎮(zhèn)化為切口，堅持四維驅(qū)動，探索出一條適合房縣縣情，可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)發(fā)展新模式。一是推進(jìn)綜合民生政策，把潛在購房需求變?yōu)閯傂孕枰?，有效降低全縣商品住房庫存面積和去化周期；二是以需定供，圍繞地段好、戶型好、配套設(shè)施好、房屋質(zhì)量好、物業(yè)服務(wù)好五方面打造“好房子”，通過高品質(zhì)住房挖掘改善性需求，加快資金回籠，進(jìn)而鼓勵開發(fā)商再投資，激活土地市場潛力；三是科學(xué)調(diào)控，確?！袄洗媪俊庇行Щ?，新樓盤快售好售，降低房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險；四是綜合算賬，實現(xiàn)人、房、地、錢閉環(huán)聯(lián)動。

張夢表示，保障性租賃住房政策通過提供多樣化選擇，全面考慮并滿足了公服人員的實際住房需求。房縣縣委縣政府及時響應(yīng)國家號召，也為教師提供了幫助，有效解決了教師隊伍的住房困難問題。房縣針對教師推出的購房政策，助力了廣大教師群體實現(xiàn)安居夢，堅定了他們?yōu)榻逃聵I(yè)奮斗的決心。

陳立中闡述了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式的制度目標(biāo)及其實現(xiàn)方式。他表示，目前我省住房產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)總體呈“重購置、輕租賃；重市場、輕保障”的“兩重兩輕”特征。結(jié)合湖北“兩多一并”的住房制度，建議以下五大實現(xiàn)方式，一是居民消費方式從以購為主向租購并舉轉(zhuǎn)型；二是房地產(chǎn)業(yè)由新增開發(fā)轉(zhuǎn)向城市更新；三是土地供應(yīng)方式從以出讓為主向可“租”可“售”轉(zhuǎn)型；四是金融服務(wù)方式從單一開發(fā)信貸產(chǎn)品向創(chuàng)新租賃型產(chǎn)品匹配的金融產(chǎn)品轉(zhuǎn)型；五是企業(yè)從房地產(chǎn)開發(fā)商向城市綜合運(yùn)營服務(wù)商轉(zhuǎn)型。

成先?？偨Y(jié)到，當(dāng)前住房“以舊換新”主要存在的三種模式分別為開發(fā)企業(yè)、購房者、中介三方聯(lián)動模式；財政補(bǔ)貼；鼓勵平臺公司、開發(fā)企業(yè)或政府直接收購二手房。在實際操作過程中，還存在著舊房源合理估價難、交易成本高、手續(xù)繁瑣等問題，建議全面實施二手房“帶押過戶”、金融部門提供長期低息金融產(chǎn)品支持平臺公司融資收購舊房、安居鏈平臺持續(xù)舉辦線上房交會活動。

郭華從“數(shù)字賦能助力房地產(chǎn)發(fā)展新模式”的角度出發(fā)，闡述了永業(yè)行“咨詢+金融+科技”的服務(wù)理念，通過融合行業(yè)咨詢經(jīng)驗，形成信息化系統(tǒng)性解決方案；通過構(gòu)建信息化應(yīng)用場景，助力地方經(jīng)濟(jì)增收；通過儲備數(shù)字資源的“三資轉(zhuǎn)化”，培育地方平臺新的盈利增長點。

謝宏以花田酒溪·神農(nóng)谷地國際生態(tài)康養(yǎng)中心為例，講述了如何探索“金山銀山”、做活康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，以“旅游+旅居+醫(yī)養(yǎng)+研學(xué)”等業(yè)態(tài)，助力當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村振興。