11月29日，宜昌市城鎮(zhèn)住房發(fā)展座談會(huì)舉行，市委書記熊征宇出席會(huì)議并講話。會(huì)上，宜昌市住房和城市更新局介紹了宜昌市房地產(chǎn)市場運(yùn)行和《宜昌市城鎮(zhèn)住房發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃（2024—2026年）》編制情況。宜昌市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局、宜昌市住房公積金中心、宜昌市稅務(wù)局、中國人民銀行宜昌市分行、國家金融監(jiān)督管理總局宜昌監(jiān)管分局通報(bào)了房地產(chǎn)支持政策落實(shí)情況。省、市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主要負(fù)責(zé)同志和部分金融機(jī)構(gòu)代表、企業(yè)家代表、人大代表和政協(xié)委員、群眾代表分別作了交流發(fā)言，并就持續(xù)做好房地產(chǎn)工作提出建議。
房地產(chǎn)一頭連著民生，一頭連著發(fā)展。如何破解房地產(chǎn)發(fā)展難題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)？如何探索適合本地的房地產(chǎn)發(fā)展新模式，滿足市民多樣化住房需求？
12月1日，宜昌市編制完成并啟動(dòng)實(shí)施《宜昌市城鎮(zhèn)住房發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃（2024—2026年）》（以下簡稱《計(jì)劃》）?！队?jì)劃》落實(shí)中央決策、省委要求，深入研判宜昌市房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生的重大變化，突出總量和結(jié)構(gòu)管控、轉(zhuǎn)型發(fā)展和落地實(shí)施，按照“以人定房、以房定地、以房定錢”的思路，科學(xué)預(yù)測(cè)人口、住房、土地和融資需求規(guī)模，分年度、分區(qū)域明確實(shí)施目標(biāo)，以政府支持激活需求端、以體制機(jī)制創(chuàng)新重塑供給端、以搭建住房供應(yīng)鏈平臺(tái)促進(jìn)供需對(duì)接，推動(dòng)宜昌市房地產(chǎn)業(yè)由虛轉(zhuǎn)實(shí)，加快形成多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
城寓金家臺(tái)青年安居項(xiàng)目青年人才城@青春宜昌
精準(zhǔn)對(duì)接多元化需求
住房需求始終是老百姓最大需求。
2024年4月入市的宜昌金家臺(tái)青年公寓項(xiàng)目，223套房源有1000余人登記排隊(duì)選房；今年10月選址的宜昌協(xié)和醫(yī)院旁五龍適老化項(xiàng)目，建設(shè)252套住房，卻已收到300多人的購房意向申請(qǐng)。
“市場不缺需求，缺少的是適銷對(duì)路的好產(chǎn)品。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，城鎮(zhèn)人口進(jìn)一步增長，改善性購房需求還有較大發(fā)展空間，多元化市場主體亟待培育。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營及供給模式已不適應(yīng)時(shí)代需求。要在全面調(diào)查的基礎(chǔ)上，針對(duì)不同住房需求群體，分類制定政策，提供更加精準(zhǔn)的多樣化住房產(chǎn)品，推動(dòng)供需對(duì)接。
宜昌市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長尤永石說，老年人居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老的需求、年輕人看重“煙火氣”的需求、孩子喜歡友好城市的需求、父母們15分鐘育兒圈的需求，都要從規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建造、物業(yè)服務(wù)、后期運(yùn)維全周期充分予以考慮。
以供應(yīng)鏈思維探索新模式
“我是長陽人，研究生畢業(yè)，能夠同時(shí)享受農(nóng)村戶籍人口購房補(bǔ)貼和人才補(bǔ)貼直抵首付款。”今年10月，傅女士在宜昌城區(qū)購買了一套98平方米的房子，疊加各項(xiàng)補(bǔ)貼后，20萬元的首付款自己只需支付5萬元。
宜昌開展大數(shù)據(jù)分析和常態(tài)化抽樣調(diào)查，分類摸排城鎮(zhèn)青年人、老年人、老舊小區(qū)居民、城中村居民、改善性和剛性需求群體的住房需求，針對(duì)性出臺(tái)“綜合性民生服務(wù)保障12條”，涵蓋優(yōu)化首套住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，提高公積金貸款額度，發(fā)放農(nóng)村戶籍人口、人才、二孩及以上家庭購房補(bǔ)貼等一系列支持政策。
以需定供，宜昌實(shí)施土地市場準(zhǔn)入負(fù)面清單和正面激勵(lì)清單制度，通過合理確定開發(fā)用地出讓的節(jié)奏、類型、規(guī)模和區(qū)位，引導(dǎo)本地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。宜居青年住房建設(shè)公司等16家國企下場示范，目前已帶動(dòng)6家民營企業(yè)積極參與，加快推進(jìn)高品質(zhì)住宅、青年社區(qū)、適老化住房、危舊房改造等44個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。在交通便利、配套完善的中心城區(qū)以及青年人相對(duì)集中的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，加大青年社區(qū)的建設(shè)供給；在公服配套好、生態(tài)環(huán)境優(yōu)的區(qū)域加大適老化住房建設(shè)供給，得到了市場青睞。
促進(jìn)供需精準(zhǔn)對(duì)接，搭建“宜昌宜居住房供應(yīng)鏈平臺(tái)”，系統(tǒng)融通“人、房、地、錢”四要素，重塑房地產(chǎn)供應(yīng)鏈、產(chǎn)業(yè)鏈、金融鏈、創(chuàng)新鏈，構(gòu)建全市房地產(chǎn)全要素、全周期、全生態(tài)的一站式公共服務(wù)平臺(tái)，目前已上鏈企業(yè)350家、房源超過1.5萬套。
10月以來商品房成交套數(shù)同比增長222%
《計(jì)劃》提出，今年底，實(shí)現(xiàn)宜昌市房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，新建商品房銷售成交總量轉(zhuǎn)正、價(jià)格保持平穩(wěn)。2025年，基本實(shí)現(xiàn)宜昌市房地產(chǎn)業(yè)由虛轉(zhuǎn)實(shí)。2026年，基本形成“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的住房制度，存量開發(fā)土地去化基本清零，住房產(chǎn)品供給結(jié)構(gòu)得到根本優(yōu)化。
湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長潘世炳認(rèn)為，宜昌在全省率先啟動(dòng)實(shí)施《計(jì)劃》，對(duì)于有效解決房地產(chǎn)“單一產(chǎn)品、單一模式、單一主體、單一市場”問題，構(gòu)建更具韌性、更可持續(xù)的房地產(chǎn)發(fā)展新模式具有重要意義。
“《計(jì)劃》為宜昌房地產(chǎn)發(fā)展明確了路徑、為企業(yè)注入了信心。”廣盛集團(tuán)董事長匡玲說，企業(yè)將主動(dòng)創(chuàng)新求變，積極參與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展和城市更新，帶頭開辟施工企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新賽道。
10月以來，宜昌市新建商品住房成交套數(shù)同比增長222%，時(shí)隔七年再現(xiàn)“日光盤”，市場整體止跌回穩(wěn)、信心有效提振。